Debaty sejmoweIV Kadencja

Interpelacja w sprawie wzrostu cen mieszkań w Polsce

   W ostatnich latach niepokojąco w Polsce wzrasta cena sprzedawanych mieszkań. W roku 2004 ceny mieszkań rosły od 5 do 15% - jest to zależne od miejsca położenia nieruchomości. Od stycznia 2005 ceny mieszkań wzrosły średnio o 18%. W grudniu za kawalerkę trzeba było zapłacić o 17,6%, za M2 o 18,1% więcej niż w styczniu, a M3 podrożało średnio o 14,3%. Najszybciej ceny rosną w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie.    Powodem wzrostu cen według GUS jest niski poziom budownictwa. W roku 2005 wybudowano niespełna 114,5 tys. mieszkań. W porównaniu z rokiem 2004 oznacza to wzrost o zaledwie 6%,. Potrzeby rynku są jednak o wiele większe, a popyt znacznie przekracza podaż, co powoduje wzrost cen.    Znacznie spada także liczba mieszkań budowanych przez spółdzielnie i indywidualnych inwestorów, a rośnie liczba mieszkań budowanych na sprzedaż lub wynajem (w 2005 roku zanotowano wzrost o ponad 38%).    Ceny mieszkań drożeją, ponieważ brakuje gruntów, są one wykupywane za wysokie kwoty przez inwestorów zagranicznych. Drugą barierą uniemożliwiającą rozwój budownictwa jest brak definicji budownictwa społecznego objętego 7-procentową stawką VAT w ustawie, a także trudności w załatwianiu formalności w urzędach, które mogą trwać nawet lata. Pośrednią przyczyną takiego stanu rzeczy są braki w prawie budowlanym.    Na rynku budowlanym brakuje małych mieszkań, które są najbardziej poszukiwane, a ich brak jest spowodowany tym, iż przynoszą one niskie dochody pośrednikom, którzy je sprzedają.    Pośrednicy nieruchomości szacują, że w ceny mieszkań w tym roku mogą wzrosnąć nawet o ponad 10%. Najbardziej będą drożeć mieszkania na rynku wtórnym, budowane w ciągu ostatnich 10 lat. Zaś w przypadku nowych inwestycji wzrost cen będzie uwzględniał od stycznia 2008 roku również wzrost podatku VAT z 7 do 22%.    W związku z powyższym prosimy o odpowiedź na pytania:    1. Czy ministerstwo zamierza zająć się niepokojącym problemem rosnących cen mieszkań w Polsce?    2. Czy ministerstwo wprowadzi 7-procentową stawkę podatku VAT dla budownictwa społecznego i uzupełni braki w prawie budowlanym?    3. W jaki sposób ministerstwo planuje zrealizować zapowiedzi wybudowania 3 milionów nowych, tanich mieszkań?    Z poważaniem    Posłowie Halina Molka    i Jan Bestry    Warszawa, dnia 11 lipca 2006 r.